Cu peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai lichide piețe imobiliare din România, arată datele imo360, platforma de analiză imobiliară care oferă evaluări gratuite ale proprietăților, bazate pe informații preluate din piață.

Soluția dezvoltată de VIB Imobiliare, în parteneriat cu soft360, reprezintă rezultatul a peste 15 ani de expertiză cumulată în software imobiliar și tranzacții.

Platforma utilizează un algoritm proprietar, dezvoltat intern, care agregă și analizează anunțuri din principalele portaluri imobiliare din România, pentru a identifica tendințe de preț, dinamici de piață și oportunități de investiție.

imo360 a analizat peste 50.000 de anunțuri imobiliare, în ultimele 12 luni, oferind una dintre cele mai extinse baze de date agregate din piața rezidențială locală

imo360 este o platformă web dedicată atât utilizatorilor individuali, fie ei cumpărători, vânzători sau investitori, cât și profesioniștilor din industria imobiliară.

Platforma oferă evaluări comparative gratuite ale proprietăților, bazate pe tranzacții recente și prețuri medii pe zone, acces la oferte din întreaga țară, actualizate constant, precum și recomandări de agenții imobiliare locale verificate.

Algoritmul imo360 analizează proprietăți comparabile și tranzacții recente pentru a estima valoarea de piață a unei locuințe, luând în considerare indicatori precum prețul mediu al zonei, tipul și anul construcției, suprafața, etajul sau numărul de camere. Întregul proces folosește date publice, provenite din anunțuri listate pe platformele imobiliare, pe care le agregă și le monitorizează constant.

București: creștere pe apartamente, scădere pe case și cea mai bună rentabilitate din rândul marilor orașe

Datele analizate pentru februarie 2026 arată că piața rezidențială din București este caracterizată de o dinamică mixtă. Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la 2.331 EUR/mp, în timp ce casele au înregistrat o ușoară scădere, de 0,5%, semnalând o orientare a cererii către locuințe mai compacte, cu costuri de întreținere mai mici.

Cele mai scumpe zone din București rămân concentrate în nordul Capitalei și în proximitatea centrului. Cartierele Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 €/mp, însă faptul că Platforma Pipera urcă peste Herăstrău indică o ajustare a cererii, în favoarea dezvoltărilor noi și a zonelor de business. La polul opus, se află zone precum Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă, unde prețurile coboară spre 1.400–1.500 €/mp, reflectând o accesibilitate mai ridicată pentru cei care caută, mai mult, spații de locuit și mai puțin oportunități de investiții.

Deși nu mai este cel mai scump oraș din România – poziție ocupată, în prezent, de Cluj-Napoca, cu un preț mediu de 3.024 EUR/mp –, Bucureștiul rămâne cea mai atractivă piață pentru investitorii imobiliari. Capitala oferă cel mai ridicat randament al chiriei, de 6,7%, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și 3,8% în Cluj-Napoca, iar tranzacțiile aici se finalizează mai repede decât în alte orașe.

„Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit. Diferențele dintre orașe devin din ce în ce mai relevante pentru investitori. Dacă, în Cluj, vorbim despre o piață scumpă, dar cu randament mai mic și o viteză redusă de tranzacționare, Bucureștiul oferă un echilibru mai bun între preț, lichiditate și venituri din chirii”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.

imo360 este un instrument pentru eficiență, care urmărește reducerea timpului de vânzare

Platforma imo360 este construită ca un instrument de optimizare pentru vânzători și agenți imobiliari, într-un context în care oferta depășește cererea.

„Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea. imo360 ajută la calibrarea corectă a ofertei și poate reduce semnificativ timpul petrecut în piață, care este, în medie, de 48 de zile în București”, explică Ovidiu Deleanu, Chief Product Officer imo360.

În plus, într-o piață în care deciziile sunt adesea bazate pe informații fragmentate, creatorii platformei imo360 își propun să aducă mai multă claritate și rigoare în procesul de stabilire a prețurilor.

„Multe decizii de pricing sunt încă bazate pe observații limitate sau pe comparații incomplete. Utilizarea imo360 crește nivelul de transparență și acuratețe, permițând agențiilor să lucreze mai eficient și să ofere clienților argumente solide și valoare adăugată”, adaugă acesta.

Un an de validare în piață înainte de lansarea imo360

Dezvoltarea tehnologică a platformei a fost realizată integral de soft360, companie cu peste 14 ani de experiență în CRM-uri imobiliare și soluții digitale. Expertiza de IT a fost completată de cea de real estate, întrucât experții VIB Imobiliare au contribuit la validarea datelor și a rezultatelor.

„Inițial, imo360 a fost dezvoltat ca instrument intern pentru echipa VIB Imobiliare, însă, după un an de testare, în care am folosit-o în activitatea noastră zilnică și am observat ce beneficii și randament poate aduce în proiectele de vânzare și închiriere, am decis să o deschidem către întreaga industrie, pentru a contribui la maturizarea pieței de tranzacții imobiliare”, a declarat Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360.

În prezent, accesul în platformă este gratuit pentru cei care vor să evalueze o proprietate sau să beneficieze de statistici pe orașe. Utilizatorii care au nevoie de analize extinse sau agențiile care doresc integrare prin API în propriile sisteme pot opta pentru un pachet de implementare personalizat.

Pe termen mediu, echipa are în plan lansarea unei aplicații mobile, extinderea funcționalităților de analiză și dezvoltarea de parteneriate cu jucători din industrie.

Despre imo360

imo360 este platforma de analiză imobiliară lansată în 2026, care oferă evaluări gratuite ale proprietăților, bazate pe date de piață. Platforma este dedicată atât persoanelor fizice (cumpărători, vânzători sau investitori), cât și profesioniștilor din domeniu, precum agenți imobiliari sau dezvoltatori.

imo360 utilizează un algoritm proprietar care analizează tranzacții recente, proprietăți comparabile și indicatori specifici fiecărei zone pentru a estima valoarea de piață a unei locuințe. Datele sunt agregate din surse publice și din principalele platforme imobiliare, fiind monitorizate constant pentru a reflecta dinamica reală a pieței.

Platforma oferă acces gratuit la evaluări, fără obligații ulterioare, și integrează funcționalități precum analiza pe orașe și cartiere, acces la oferte din întreaga țară și recomandări de agenți locali verificați. imo360 este rezultatul a peste 15 ani de expertiză cumulată în software imobiliar și tranzacții, fiind dezvoltat în parteneriat cu VIB Imobiliare și soft360.

Despre VIB Imobiliare

VIB Imobiliare este compania de consultanță imobiliară activă pe piața din România din 2004, cu expertiză în vânzări, închirieri, management de proprietăți și promovarea proiectelor rezidențiale noi. Agenția operează cu sediul în București și are prezență extinsă la nivel național, în orașe precum Brașov, Cluj, Constanța, Prahova sau Timiș.

Cu o echipă formată din peste 20 de colaboratori și agenți cu experiență de până la 20 de ani, VIB Imobiliare oferă servicii integrate, susținute de infrastructură digitală proprie și suport de marketing dedicat. Compania se poziționează ca o agenție orientată spre digitalizare, fiind una dintre puținele din România care operează pe baza unui CRM dezvoltat in-house.

Despre soft360

soft360 este o companie de tehnologie specializată în dezvoltarea de soluții digitale pentru piața imobiliară, cu peste 14 ani de experiență în România. Fondată de Cătălin Ivan, compania dezvoltă produse software dedicate agențiilor și dezvoltatorilor imobiliari, incluzând CRM-uri, website-uri integrate și instrumente de marketing online.

Portofoliul soft360 include peste 20 de clienți din sectorul imobiliar, iar produsele sale sunt concepute pentru a optimiza procesele de vânzare, managementul portofoliilor și vizibilitatea în piață.

Compania se diferențiază prin abordarea integrată, care combină expertiza tehnologică cu înțelegerea profundă a pieței imobiliare locale. soft360 este dezvoltatorul tehnologic al platformei imo360, contribuind cu infrastructura software și algoritmii care stau la baza analizelor de piață.

România are nevoie de un suflu nou în zona de fiscalitate, iar la asta s-a gândit o echipă tânără formată din economiști cu experiență solidă în fiscalitate și specialiști IT, care concentrează într-un singur loc tot ce face de obicei un departament administrativ complet: fiscal, facturare, HR și conformare, dar automatizat și în timp real. Practic, platforma a integrat birocrația impusă de ANAF astfel încât oricine să-și poată gestiona singur finanțele și obligațiile față de stat, fără a cunoaște legislația fiscală.

Dacă te-ai apucat să câștigi bani în România, ai descoperit rapid că nu este suficient să fii bun în ceea ce faci. Ai nevoie de contabil, de e-Factura, de acces în mai multe platforme, de declarații, registre și termene-limită. Platforma este deosebit de utilă pentru cei care lucrează cu venituri variabile sau prin platforme externe, precum Uber, Bolt sau Booking. FIAR360 importă veniturile, le ordonează și le reconciliază automat, fără a mai fi nevoie de rapoarte sau calcule făcute manual.

Inițiativa aparține unor economiști cu experiență practică în domeniul fiscal, care au definit logica fiscală și au transpus-o în specificații tehnice clare pentru echipa de IT: „Practic, fiscalitatea nu este adaptată la software, ci software-ul este construit pornind de la regulile fiscale. Am analizat o problemă frecventă a soluțiilor software din România. În multe cazuri, dezvoltarea este condusă predominant de IT-iști care nu înțeleg în profunzime mecanismele fiscale, iar componenta fiscală este tratată secundar. Rezultatul este un produs corect tehnic, dar cu lacune în aplicarea practică a legislației. Abordarea noastră este inversă. Logica fiscală este punctul de plecare, iar tehnologia este instrumentul de implementare”, spun fondatorii.

Care e treaba cu ANAF, fiscalitatea inertă și dosarele stivuite

România discută de ani de zile despre digitalizarea administrației fiscale. Pentru cine a trecut măcar o dată pe lângă ANAF, indiferent de zonă, a văzut dosarele care stau lipite de geam de ani de zile, încât rămâi cu impresia că e cu model geamul. Ei bine, pentru că economia din România merge când oamenii se apucă de afaceri, echipa de economiști și programatori români a transpus în limbaj de cod și a legat toate regulile fiscale ale statului aplicabile unei firme într-o singură platformă care, înțeleasă simplu, îți oferă un întreg departament administrativ la costul unui abonament de telefon. Fiecare antreprenor mic știe senzația: ești bun în meseria ta, dar pierzi ore întregi cu declarații, facturi și dosare. Echipa FIAR360 a transpus tot ce face un departament administrativ complet: fiscal, facturare, HR,  într-o singură platformă.

Practic, oamenii din spate au creat un soft care are nevoie doar de bonuri de la antreprenori, persoane fizice, PFA/IF/II/profesii liberale și oricine încasează bani. Dacă ai telefon, acces la o sursă de internet și accesezi platforma https://fiar360.ro/, rezolvi contabilitatea pentru firmă. Utilizatorul face o poză unui bon sau document, FIAR360 citește automat datele prin OCR, extrage sumele, data și furnizorul, le verifică și le înregistrează corect în contabilitate. Introducerea manuală nu mai este necesară, iar dacă ai un contabil, FIAR360 îi redă ceea ce birocrația i-a luat încet, an după an: timp pentru tine, nu pentru date. El devine din nou ce a ales să fie, un expert care gândește, analizează și te protejează, nu un operator care introduce cifre.

Utilizatorul vede în timp real indicatori fiscali relevanți, TVA de plată sau de recuperat, termene scadente

Platforma acoperă contabilitatea în partidă simplă, generarea automată a Registrului jurnal de încasări și plăți, Registrului de evidență fiscală, calculul obligațiilor fiscale și integrarea cu SPV sistemul e Factura și Reges Online. FIAR360 permite import automat de date prin OCR, importul din platforme precum Uber, Bolt, Booking sau bănci și reconcilierea veniturilor fără intervenție manuală, doar verificare.

Utilizatorul vede în timp real indicatori fiscali relevanți, TVA de plată sau de recuperat, termene scadente, situația declarațiilor și a registrelor. Platforma include și un modul dedicat activităților de cazare în regim hotelier, cu gestionarea fișelor de cazare și automatizarea facturării.

Într-un mediu fiscal caracterizat de modificări frecvente, abordarea bazată pe reguli codificate reduce riscul de eroare și crește gradul de conformare voluntară.

Ce trebuie declarat, când, în ce formă și ce se întâmplă dacă greșesc, sunt problemele pe care le rezolvă FIAR360

Platforma gestionează integral obligațiile fiscale pentru orice tip de entitate din România și acoperă complet contabilitatea în partidă simplă, fie că vorbim de venituri variabile, de necesitatea de a opera pe mai multe platforme sau de gestionarea unui volum mare de documente. Se conectează automat la SPV și e-Factura, se scanează documentele, iar aplicația preia datele și generează situația fiscală.

Dacă există cheltuieli, platforma FIAR360 le analizează și îți sugerează ce este deductibil și unde poți optimiza. Dacă trebuie să emiți sau să primești facturi, totul se întâmplă într-un singur loc, cu sincronizare automată. Platforma face ordine în hârtiile digitale și îți spune, pas cu pas, ce ai de făcut ca să fii în regulă.

Documentele sunt fotografiate, încărcate, iar platforma citește singură datele, le extrage automat și le înregistrează corect. Totul intră în sistem, verificat.

Fără emoții în relația cu ANAF

Platforma include și un flux complet de e-Factura. Facturile pot fi emise și primite într-un singur loc, iar sincronizarea cu sistemul național este automată, intuitivă, iar statusul facturilor este vizibil în timp real, de la emitere până la confirmare.

Utilizatorul vede clar cât TVA are de plată, dacă registrele sunt la zi și când se apropie următorul termen. FIAR360 integrează și un sistem de analiză fiscală bazat pe inteligență artificială, care analizează cheltuielile și indică ce este deductibil conform legislației în vigoare, fără ca utilizatorul să fie nevoit să interpreteze legea.

Platforma este live și funcțională și este orientată în principal către PFA, activități independente și persoane fizice care obțin venituri din platforme digitale sau servicii de cazare. Aceasta permite utilizatorilor să-și gestioneze singuri obligațiile fiscale, fără a fi nevoie să cunoască legislația sau să folosească mai multe platforme diferite.

Pe fondul creșterii accelerate a prețurilor din construcții, un proiect românesc propune o soluție diferită de locuire: case eficiente, durabile și cu un cost semnificativ mai mic decât cel al construcțiilor clasice. Este vorba despre “ECO DOME – Cele mai ieftine case din lume!” , un concept dezvoltat la Brașov de Adrian Trăsnea, care a trecut deja de faza de experiment și a fost validat de piață.

Până în acest moment, mii de metri pătrați de construcții ECO DOME au fost deja vânduți, atât pentru locuințe, spații cu destinație turistică, cât și pentru spații cu destinație specială, inclusiv în domeniul medical (sanatoriu). Interesul constant al clienților indică o nevoie reală pentru acest tip de construcție, mai ales într-un context economic tot mai dificil pentru cei care își doresc o casă proprie.

„ECO DOME nu a apărut doar ca o idee inovatoare, ci ca o soluție concretă la o problemă reală: costul tot mai ridicat al locuințelor. Am vrut să demonstrăm că putem construi inteligent, eficient și accesibil, fără compromisuri majore la nivel de durabilitate sau confort. Faptul că am vândut deja mii de metri pătrați și că proiectele noastre sunt utilizate inclusiv în domeniul medical ne confirmă că piața are nevoie de astfel de alternative.

Vezi și City Grill Group este câștigătorul licitației desfășurate de Cazinoul din Constanța pentru operarea unei cafenele-bistro

Ne dorim să scalăm acest concept la nivel european și să facem din ECO DOME un reper în zona locuințelor accesibile, eficiente energetic și sustenabile. Suntem deschiși parteneriatelor strategice care pot accelera această dezvoltare și pot transforma un proiect românesc într-un model replicabil la scară largă.”, a declatat Adrian Trăsnea, fondatorul ECO DOME.

Materiale românești care susțin eficiența și durabilitatea construcțiilor

Un element-cheie al proiectului îl reprezintă materialele pentru finisaje , concepute și produse în România, la Ploiești, de către chimistul Cristian Tilimpea. Acestea oferă o bună rezistență în timp și permit realizarea unor construcții eficiente energetic, cu timpi de execuție foarte reduși și costuri controlate.

Vezi și UPDATE: Adrian Trăsnea și revoluția caselor din polistiren: visul care s-a transformat în realitate la Brașov / Românul care a urcat mașina pe casă

Principalul avantaj al caselor ECO DOME rămâne însă prețul, considerabil mai mic față de cel al construcțiilor tradiționale. Diferența de cost, care poate ajunge până la de 10 ori mai puțin decât în cazul unei case clasice, face ca proiectul să fie atractiv nu doar pentru clienți finali, ci și din perspectivă economică.

Prin structura sa, ECO DOME are potențial de scalare la nivel european, unde cererea pentru locuințe accesibile și eficiente energetic este în creștere. Pentru a susține o astfel de dezvoltare, inițiatorii proiectului iau în calcul atragerea de capital suplimentar, printr-un partener strategic din aceeași industrie sau din domenii conexe.

ECO DOME se conturează astfel ca un exemplu de inițiativă românească ce răspunde unei probleme actuale a pieței imobiliare: accesul tot mai dificil la locuințe la prețuri rezonabile.