Connect with us

News

Analiză imo360: Harta pieței imobiliare din România. Cluj și București rămân reperele pieței, dar Târgu Mureș, Pitești și Craiova dau ritmul noii creșteri

Published

on

Piața rezidențială din România evoluează într-un ritm neuniform. În timp ce Cluj-Napoca își păstrează poziția de cea mai scumpă piață din țară, iar Bucureștiul rămâne cea mai lichidă și atractivă piață pentru investiții, cele mai accelerate creșteri ale prețurilor se înregistrează în orașe precum Târgu Mureș, Pitești, Craiova, Oradea sau Arad. Tendința sugerează că dinamica pieței începe să se mute din marile centre consacrate către cele aflate într-o nouă etapă de dezvoltare.

Acestea sunt o parte dintre concluziile celui mai recent studiu realizat de imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360. Cercetarea analizează peste 60.000 de anunțuri active din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România și compară prețurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiționale, lichiditatea și evoluția pieței în ultimii doi ani. Datele evidențiază faptul că România nu mai poate fi analizată ca o singură piață imobiliară, ci ca un ansamblu de piețe locale, fiecare cu propriul ritm de dezvoltare și propriul profil investițional.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, urmată de Brașov și Craiova

Clasamentul prețurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro. Pe următoarele locuri se află Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp), București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp). La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești, unde prețurile rămân sub pragul de 1.300 euro/mp.

Diferența dintre Cluj-Napoca și Bacău depășește 160%, confirmând că piața rezidențială din România este tot mai fragmentată. Astăzi, cumpărătorii și investitorii operează în piețe locale cu dinamici foarte diferite, influențate de factori economici, demografici și de dezvoltare urbană specifici fiecărui oraș.

„În ultimii ani s-a vorbit foarte mult despre creșterea prețurilor, însă datele arată că diferențele dintre orașe sunt din ce în ce mai importante. O analiză bazată exclusiv pe preț nu mai este suficientă. Investitorii și cumpărătorii trebuie să înțeleagă și dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piață în parte”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și al agenției VIB Imobiliare.

București, Ploiești și Galați înregistrează cel mai mare randament din chirii

Dacă prețurile spun o poveste, randamentele spun alta. Capitala ocupă primul loc în România din perspectiva randamentului anual estimat al investițiilor rezidențiale, cu 7,14%, fiind urmată de Ploiești (6,72%), Galați (6,58%), Bacău (6,14%) și Constanța (5,58%). În schimb, Cluj-Napoca, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară, înregistrează cel mai redus randament dintre orașele analizate, de doar 3,94%.

 

Practic, cea mai scumpă piață rezidențială din România este și cea cu cel mai redus randament din eșantionul analizat, în timp ce orașele cu prețuri moderate oferă, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere.

Datele sugerează existența a două tipologii distincte de piețe: unele orientate preponderent către aprecierea valorii proprietăților și altele în care investițiile sunt susținute în principal de veniturile generate din chirii.

Târgu Mureș, Pitești și Craiova conduc noul val de creștere al pieței rezidențiale

Deși atenția pieței se concentrează, de regulă, asupra Clujului și Bucureștiului, cele mai mari creșteri de preț din ultimii doi ani au fost înregistrate în orașe regionale.

Târgu Mureș ocupă primul loc, cu o creștere cumulată de 32,4%, urmat de Pitești (31,6%), Arad (30,6%), Constanța (29,1%), Oradea și Craiova (26,4%).

În schimb, Cluj-Napoca, deși rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, a înregistrat o creștere totală de 15,2% în aceeași perioadă și doar 2,2% în ultimele 12 luni, ceea ce indică o temperare vizibilă a ritmului de creștere.

Creștere totală preț/mp, ultimele 24 de luni (2024-06 → 2026-05), sortat descrescător:

Analiza evidențiază și orașe care au evoluat constant în ultimii doi ani. Iași și Brașov au continuat să crească într-un ritm echilibrat, în timp ce Craiova și Pitești și-au accelerat ritmul de creștere în ultimul an, sugerând un interes tot mai ridicat pentru aceste piețe.

Bucureștiul rămâne cea mai lichidă piață rezidențială din România

Din perspectiva volumului de ofertă, Bucureștiul rămâne de departe cea mai mare piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, de aproximativ trei ori mai multe decât Cluj-Napoca, ocupantul locului al doilea. Urmează Iași, Timișoara și Brașov, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile la vânzare.

Volumul ridicat al ofertei transformă Capitala în cea mai lichidă piață rezidențială din România, oferind investitorilor și cumpărătorilor un grad mai ridicat de predictibilitate și o activitate de tranzacționare superioară celorlalte orașe analizate.

„În România există tendința de a compara orașele exclusiv prin prisma prețului pe metru pătrat. În realitate, o decizie imobiliară informată presupune analiza simultană a mai multor indicatori: preț, randament, ritm de creștere, lichiditate și raport dintre cerere și ofertă. Acesta este tipul de informație pe care imo360 îl pune la dispoziția utilizatorilor”, afirmă Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și al agenției VIB Imobiliare.

imo360 își propune să democratizeze accesul la informațiile din piața imobiliară

România nu dispune, în prezent, de un sistem centralizat de date imobiliare, iar piața funcționează încă pe baza unor informații fragmentate, distribuite asimetric între participanți. Prin imo360, VIB Imobiliare și soft360 își propun să contribuie la maturizarea industriei, oferind acces gratuit la date și analize care permit cumpărătorilor, vânzătorilor și investitorilor să ia decizii mai bine fundamentate.

Evaluarea gratuită a proprietăților reprezintă punctul de intrare în acest ecosistem, oferind utilizatorilor o estimare bazată pe date reale din piață și contribuind la stabilirea unor prețuri mai corecte și la reducerea timpului petrecut de proprietăți în piață. Pe termen lung, obiectivul imo360 este de a crește transparența pieței rezidențiale din România și de a susține tranzacții mai eficiente și mai echitabile pentru toate părțile implicate.

„În România, informația imobiliară este încă fragmentată și distribuită inegal, iar asta afectează atât cumpărătorii și vânzătorii, cât și profesioniștii din domeniu. Prin imo360 ne-am propus să democratizăm accesul la date și să construim un reper de transparență pentru întreaga piață. Credem că o evaluare gratuită, bazată pe informații relevante și actualizate, este primul pas către o piață mai matură, în care deciziile sunt luate pe baza datelor, nu a estimărilor. În final, asta înseamnă tranzacții mai rapide, mai eficiente și mai corecte pentru toți cei implicați”, spune Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360.

 

Continue Reading

Auto

KIA EV2 câștigă Best Electric City Car 2026. Renault 4 și ALLVIEW 4City au fost alegerile publicului la Premiile de Popularitate

Published

on

Susținând tranziția către o mobilitate mai sustenabilă, Arval România este partenerul principal al Best Electric City Car, competiție dedicată vehiculelor electrice urbane din România, organizată de FloteAuto în parteneriat cu Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor.

KIA EV2 este câștigătoarea ediției 2026 a Best Electric City Car, competiția care evaluează cele mai relevante vehicule electrice urbane de pe piața din România. Modelul s-a impus în clasa mini după testele urbane și de încărcare, la finalul unei jurizări realizate de jurnaliști auto specializați.

La categoria micro (16 ani), câștigător a fost Linktour Alumi, în timp ce Renault 4 și ALLVIEW 4City au fost alegerile publicului pentru Premiile de Popularitate.

Ediția din acest an a reunit 10 modele electrice urbane din clasele mini (vehicule cu lungime mai mică de 4 metri) și micro (cvadricicluri din categoriile L6e și L7e), disponibile în prezent pe piața locală. Evaluarea a presupus sesiuni de teste urbane și de încărcare pe un traseu de 30 km dus-întors, urmate de jurizare și de o conferință oficială de presă la Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor pentru anunțarea câștigătorilor și premiere.

În competiție s-au aflat modele din clasa mini precum BYD Dolphin Surf, Dacia Spring 2026, Renault 4, Kia EV2, Jeep Avenger, MINI Aceman și VW ID. Polo, în timp ce categoria micro, a cvadriciclurilor din clasele L6e și L7e, a fost reprezentată de AllView 4City, Linktour Alumi și Nieve Q-eN (în două variante). Publicul a votat, la rândul său, modelele preferate pentru Premiile de Popularitate.

Lista completă a câștigătorilor Best Electric City Car 2026

Categoriile principale:

  • Best Electric City Car 2026: KIA EV2
  • Locul 2, la egalitate: BYD Dolphin / VW Polo

Best Electric City Car 2026 – 16 (categoria micro / cvadricicluri): LINKTOUR ALUMI

Premiul de Popularitate

  • Popularitate: RENAULT 4
  • Popularitate 16: ALLVIEW 4CITY

Premii speciale

  • Consum: DACIA SPRING
  • Accesibilitate: NIEVE Q-EN
  • Confort: VW ID Polo
  • Personalitate: BYD DOLPHIN

Competiția are loc într-un moment în care interesul pentru mobilitatea electrică se consolidează și în mediul de business. Datele Arval Mobility Observatory pentru 2026 arată că electrificarea flotelor a trecut de la ambiție la implementare: 24% dintre companiile din România participante la studiu operează deja tehnologii electrificate, iar 38% intenționează să le introducă în următorii trei ani. Interesul există, iar ritmul depinde acum de infrastructură. 80% dintre companii indică rețeaua de încărcare drept obstacolul principal pentru autoturisme.

De la o ediție la alta vedem modele tot mai mature: autonomie mai bună, dotări mai bogate, prețuri mai accesibile. Progresul acesta are un efect secundar: pentru public alegerea devine tot mai grea, iar rezultatele o arată, cu două modele la egalitate pe locul secund și o luptă strânsă pentru popularitate. Aici intervine juriul. Specialiștii nu votează pe simpatie, ci pe criterii măsurabile, testate în condiții reale de oraș, și oferă publicului un reper obiectiv atunci când mașinile sunt greu de departajat, a declarat Florin Micu, coordonatorul proiectului și CEO FloteAuto.

Arval România, lider de piață în domeniul leasingului operațional și al managementului de flote, susține competiția ca parte a angajamentului pentru mobilitate sustenabilă.

Interesul pentru vehiculele electrice urbane crește vizibil, iar datele noastre îl confirmă și în zona de business: 24% dintre companii operează deja tehnologii electrificate și încă 38% le au în plan pentru următorii trei ani. Oferta pentru oraș avansează, cu dimensiuni adaptate spațiului urban, costuri de utilizare reduse și autonomie suficientă pentru deplasările zilnice. Rămâne o singură condiție pentru ca intenția să devină flotă reală: o rețea de încărcare pe măsura cererii. Pe măsură ce angajatorii caută beneficii de mobilitate eficiente și sustenabile, vedem un potențial concret pentru segmentul urban în leasingul operațional, a declarat Roxana Lupescu, Director General Arval România.

Best Electric City Car propune o evaluare structurată a vehiculelor electrice urbane și le apropie de public prin interacțiune directă. Modelele mini și micro aduc beneficii concrete în contextul mobilității urbane: costuri de utilizare reduse, emisii zero la rulare și o experiență de condus adaptată traficului cotidian. Dimensiunile compacte și întreținerea simplificată le recomandă pentru utilizarea individuală și pentru integrarea în flote, în special la companiile care folosesc soluții interne de car sharing.

Continue Reading

News

Romsilva a finalizat și recepționat toate lucrările de corectare a torenților finanțate prin Planul Național de Redresare și Reziliență

Published

on

Regia Națională a Pădurilor – Romsilva a finalizat și recepționat toate cele 19 obiective de investiții pentru corectarea torenților în fondul forestier proprietatea publică a statului din cadrul proiectului „Lucrări de corectarea torenților pentru reducerea riscurilor generate de viituri torențiale în bazinetele amplasate în fondul forestier național administrat de Regia Națională a Pădurilor – Romsilva aflate pe raza judetelor Bacău, Buzău, Suceava, Neamț, Hunedoara, Prahova, Vâlcea și Vrancea”, Componenta 2, Investiția 5, finanțat cu suma de 109,56 milioane lei, fără TVA, prin Planul Național de Redresare și Reziliență, în baza contractului semnat cu Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor, în calitate de coordonator de reformă și investiții.

Cele 19 obiective de investiții se află în fondul forestier proprietatea publică a statului, administrat de Romsilva, în județele Bacău, Buzău, Suceava, Neamț, Hunedoara, Prahova, Vâlcea și Vrancea.

Obiectivul principal al proiectului constă în reducerea riscului de inundații în zonele cu risc de formare a viiturilor torențiale.

În cadrul proiectului au fost executate atât lucrări de corectare a torenților, precum baraje, praguri, traverse, canale, cât și lucrări de ameliorare a terenurilor degradate, prin împăduriri, înierbări și construirea de gărdulețe de nuiele, pentru atenuarea scurgerilor de pe versanți.

În urma acestei investiții, au fost restaurate albii torențiale pe o lungime de 42,51 kilometri, au fost refăcute 26 de structuri deteriorate de reținere a aluviunilor, au fost realizate 203 construcții noi aluvionare, din care 58 prevăzute cu scări pentru pești, au fost împădurite 11,1 hectare, au fost realizate gărdulețe de nuiele cu o lungime de 1.382 metri, au fost realizate înierbări pe 2,19 hectare și garnisaje pe o lungime de 1.885 metri pătrați, toți indicatorii proiectului fiind realizați. De asemenea, în urma refacerii structurilor deteriorate, 21 din structurile existente refăcute au fost prevăzute cu scări pentru pești.

Lucrările de corectare a torenților diminuează undele de viitură din zonele montane, rețin aluviunile, protejează fondul forestier, infrastructura de transport și comunitățile din aval, prin reducerea riscului de inundații.

Regia Națională a Pădurilor – Romsilva administrează 3,13 milioane hectare păduri proprietatea publică a statului, circa 48% din pădurile țării, și asigură servicii silvice pentru aproximativ un milion hectare de păduri aflate în alte forme de proprietate. Toate pădurile proprietatea publică a statului dețin certificarea managementului forestier în standard internațional.

Continue Reading

News

85 de copii din Delta Dunării au început anul școlar pregătiți, cu sprijinul Asociației pastel și Kaufland România

Published

on

85 de copii din comunele C.A. Rosetti, Letea, Maliuc și Partizani, din Delta Dunării, și din Cârjelari, județul Tulcea, au început noul an școlar cu rechizitele necesare pentru tot anul. Sprijinul a fost oferit în cadrul startEDU 5.0, proiect implementat de Asociația pastel cu susținerea Kaufland România.

Proiectul a ajuns la cea de-a cincea ediție într-un context în care locul în care trăiește un copil continuă să îi influențeze accesul la educație. Potrivit Raportului de țară pentru România 2026, publicat de Comisia Europeană, rata părăsirii timpurii a școlii a fost de 23,7% în mediul rural, față de 4,6% în orașe. Distanțele greu de parcurs, resursele limitate ale școlilor și situația financiară a familiilor au rămas printre factorii care au accentuat aceste diferențe.

Pentru familiile cu venituri reduse sau cu mai mulți copii, cumpărăturile de la începutul anului școlar au reprezentat o cheltuială dificil de susținut. Prin startEDU 5.0, fiecare dintre cei 85 de elevi a primit un kit adaptat vârstei și nivelului de studiu, care a inclus ghiozdan, caiete, cărți, penar echipat, instrumente de scris, materiale pentru desen și pictură, cutie pentru prânz și alte rechizite necesare pe parcursul anului.

Școlile partenere au primit, la rândul lor, materiale educaționale, jocuri didactice și consumabile necesare activităților de la clasă. Proiectul a inclus și ateliere creative, activități de pictură și jocuri în aer liber organizate împreună cu elevii.

Ediția din acest an a fost pregătită ținând cont de feedback-ul profesorilor și al familiilor care au participat la edițiile anterioare. Cadrele didactice au observat o creștere a motivației și implicării elevilor, precum și rezultate școlare mai bune în cazul unor copii. Părinții au indicat că materialele oferite au redus cheltuielile asociate școlii, în special în familiile cu venituri mici sau cu mai mulți copii.

„Șansele egale la educație nu încep la examen, ci în prima zi de școală. Un copil care intră în clasă fără caietele, instrumentele și materialele de care are nevoie pornește deja cu un dezavantaj, indiferent de cât de mult își dorește să învețe. Prin startEDU 5.0, am redus această presiune pentru 85 de copii și familiile lor și am oferit școlilor resursele de care aveau nevoie. Am revenit în aceste comunități pentru al cincilea an, fiindcă lipsurile nu dispar nici după prima zi de cursuri, nici de la an la an, și afectează participarea, motivația și, în timp, riscul de abandon școlar”, a declarat Andreea Oprea, director executiv al Asociației pastel.

„Pentru noi,  la Kaufland, educația este un pilon principal al strategiei de responsabilitate socială și cu fiecare proiect urmărim combaterea inegalităților sociale, asigurarea accesului la educație și reducerea abandonului școlar, mai ales în rândul copiilor din mediul rural. Proiectul startEDU s-a aliniat de la prima ediție cu aceste obiective și continuăm să ne implicăm pentru educația copiilor din Delta Dunării”, a declarat Katharina Scheidereiter, CSR Manager Kaufland România.

startEDU 5.0 a avut 85 de beneficiari direcți și aproximativ 255 de beneficiari indirecți, din rândul familiilor și comunităților locale. Proiectul a urmărit reducerea diferențelor de acces la educație dintre mediul rural și urban, creșterea participării la cursuri și prevenirea abandonului școlar.

Partenerul strategic al Asociației pastel, pentru anul 2026, este VARD România.

Continue Reading

Trending