Connect with us

News

Analiză imo360: Harta pieței imobiliare din România. Cluj și București rămân reperele pieței, dar Târgu Mureș, Pitești și Craiova dau ritmul noii creșteri

Published

on

Piața rezidențială din România evoluează într-un ritm neuniform. În timp ce Cluj-Napoca își păstrează poziția de cea mai scumpă piață din țară, iar Bucureștiul rămâne cea mai lichidă și atractivă piață pentru investiții, cele mai accelerate creșteri ale prețurilor se înregistrează în orașe precum Târgu Mureș, Pitești, Craiova, Oradea sau Arad. Tendința sugerează că dinamica pieței începe să se mute din marile centre consacrate către cele aflate într-o nouă etapă de dezvoltare.

Acestea sunt o parte dintre concluziile celui mai recent studiu realizat de imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360. Cercetarea analizează peste 60.000 de anunțuri active din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România și compară prețurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiționale, lichiditatea și evoluția pieței în ultimii doi ani. Datele evidențiază faptul că România nu mai poate fi analizată ca o singură piață imobiliară, ci ca un ansamblu de piețe locale, fiecare cu propriul ritm de dezvoltare și propriul profil investițional.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, urmată de Brașov și Craiova

Clasamentul prețurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro. Pe următoarele locuri se află Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp), București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp). La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești, unde prețurile rămân sub pragul de 1.300 euro/mp.

Diferența dintre Cluj-Napoca și Bacău depășește 160%, confirmând că piața rezidențială din România este tot mai fragmentată. Astăzi, cumpărătorii și investitorii operează în piețe locale cu dinamici foarte diferite, influențate de factori economici, demografici și de dezvoltare urbană specifici fiecărui oraș.

„În ultimii ani s-a vorbit foarte mult despre creșterea prețurilor, însă datele arată că diferențele dintre orașe sunt din ce în ce mai importante. O analiză bazată exclusiv pe preț nu mai este suficientă. Investitorii și cumpărătorii trebuie să înțeleagă și dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piață în parte”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și al agenției VIB Imobiliare.

București, Ploiești și Galați înregistrează cel mai mare randament din chirii

Dacă prețurile spun o poveste, randamentele spun alta. Capitala ocupă primul loc în România din perspectiva randamentului anual estimat al investițiilor rezidențiale, cu 7,14%, fiind urmată de Ploiești (6,72%), Galați (6,58%), Bacău (6,14%) și Constanța (5,58%). În schimb, Cluj-Napoca, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară, înregistrează cel mai redus randament dintre orașele analizate, de doar 3,94%.

 

Practic, cea mai scumpă piață rezidențială din România este și cea cu cel mai redus randament din eșantionul analizat, în timp ce orașele cu prețuri moderate oferă, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere.

Datele sugerează existența a două tipologii distincte de piețe: unele orientate preponderent către aprecierea valorii proprietăților și altele în care investițiile sunt susținute în principal de veniturile generate din chirii.

Târgu Mureș, Pitești și Craiova conduc noul val de creștere al pieței rezidențiale

Deși atenția pieței se concentrează, de regulă, asupra Clujului și Bucureștiului, cele mai mari creșteri de preț din ultimii doi ani au fost înregistrate în orașe regionale.

Târgu Mureș ocupă primul loc, cu o creștere cumulată de 32,4%, urmat de Pitești (31,6%), Arad (30,6%), Constanța (29,1%), Oradea și Craiova (26,4%).

În schimb, Cluj-Napoca, deși rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, a înregistrat o creștere totală de 15,2% în aceeași perioadă și doar 2,2% în ultimele 12 luni, ceea ce indică o temperare vizibilă a ritmului de creștere.

Creștere totală preț/mp, ultimele 24 de luni (2024-06 → 2026-05), sortat descrescător:

Analiza evidențiază și orașe care au evoluat constant în ultimii doi ani. Iași și Brașov au continuat să crească într-un ritm echilibrat, în timp ce Craiova și Pitești și-au accelerat ritmul de creștere în ultimul an, sugerând un interes tot mai ridicat pentru aceste piețe.

Bucureștiul rămâne cea mai lichidă piață rezidențială din România

Din perspectiva volumului de ofertă, Bucureștiul rămâne de departe cea mai mare piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, de aproximativ trei ori mai multe decât Cluj-Napoca, ocupantul locului al doilea. Urmează Iași, Timișoara și Brașov, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile la vânzare.

Volumul ridicat al ofertei transformă Capitala în cea mai lichidă piață rezidențială din România, oferind investitorilor și cumpărătorilor un grad mai ridicat de predictibilitate și o activitate de tranzacționare superioară celorlalte orașe analizate.

„În România există tendința de a compara orașele exclusiv prin prisma prețului pe metru pătrat. În realitate, o decizie imobiliară informată presupune analiza simultană a mai multor indicatori: preț, randament, ritm de creștere, lichiditate și raport dintre cerere și ofertă. Acesta este tipul de informație pe care imo360 îl pune la dispoziția utilizatorilor”, afirmă Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și al agenției VIB Imobiliare.

imo360 își propune să democratizeze accesul la informațiile din piața imobiliară

România nu dispune, în prezent, de un sistem centralizat de date imobiliare, iar piața funcționează încă pe baza unor informații fragmentate, distribuite asimetric între participanți. Prin imo360, VIB Imobiliare și soft360 își propun să contribuie la maturizarea industriei, oferind acces gratuit la date și analize care permit cumpărătorilor, vânzătorilor și investitorilor să ia decizii mai bine fundamentate.

Evaluarea gratuită a proprietăților reprezintă punctul de intrare în acest ecosistem, oferind utilizatorilor o estimare bazată pe date reale din piață și contribuind la stabilirea unor prețuri mai corecte și la reducerea timpului petrecut de proprietăți în piață. Pe termen lung, obiectivul imo360 este de a crește transparența pieței rezidențiale din România și de a susține tranzacții mai eficiente și mai echitabile pentru toate părțile implicate.

„În România, informația imobiliară este încă fragmentată și distribuită inegal, iar asta afectează atât cumpărătorii și vânzătorii, cât și profesioniștii din domeniu. Prin imo360 ne-am propus să democratizăm accesul la date și să construim un reper de transparență pentru întreaga piață. Credem că o evaluare gratuită, bazată pe informații relevante și actualizate, este primul pas către o piață mai matură, în care deciziile sunt luate pe baza datelor, nu a estimărilor. În final, asta înseamnă tranzacții mai rapide, mai eficiente și mai corecte pentru toți cei implicați”, spune Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360.

 

Autor

Continue Reading

News

Romsilva a fost premiată de Camera de Comerț și Industrie București

Published

on

Regia Națională a Pădurilor – Romsilva a fost premiată de Camera de Comerț și Industrie a Municipiului București, fiind clasată pe locul I în domeniul agricultură, silvicultură și pescuit între firmele înregistrate în Sectorul 2 al Capitalei.

Evenimentul, desfășurat miercuri, la Palatul Camerei de Comerți și Industrie, a avut loc în cadrul Topului Firmelor din București, etapa pe sectoare.

La eveniment au participat Eleodor Olavi Nițescu, directorul Direcției Regenerare – Dezvoltare, și Bogdan Boghian, directorul Departamentului Comercial din cadrul Romsilva.

Regia Națională a Pădurilor – Romsilva administrează 3,13 milioane hectare păduri proprietatea publică a statului, toate deținând certificarea managementului forestier la standarde internaționale, fiind unul dintre cei mai mari angajatori la nivel național și înregistrând profit semnificativ în fiecare an.

În ultimii ani, Regia Națională a Pădurilor – Romsilva a fost inclusă în mod constant în topul celor mai valoroase companii întocmit de revista economică ”Capital”.

 

Autor

Continue Reading

News

Pepcolandia 2026: 50 de proiecte locale au creat noi oportunități pentru 5.700 de copii și tineri

Published

on

50 de organizații non-guvernamentale din 22 de județe și București au desfășurat 344 de activități pentru copii și tineri din comunități vulnerabile, în cadrul celei de-a VI-a ediții Pepcolandia, program derulat de Pepco România și implementat la nivel național de Asociația pastel.

O vizită la muzeu, o excursie într-un loc nou, accesul la un bazin de înot sau participarea la un atelier pot părea experiențe obișnuite ale copilăriei. Pentru o parte dintre copiii care au participat anul acesta la proiectele Pepcolandia, însă, ele au fost experiențe trăite pentru prima dată.

Ediția din 2026 a programului a ajuns la 5.706 copii și tineri din comunități vulnerabile, prin intermediul a 50 de organizații din 22 de județe și București. În perioada de implementare, ONG-urile finanțate au organizat 344 de activități, cu 12% mai multe decât cele planificate inițial și au mobilizat peste 500 de voluntari din comunitățile locale.

Rezultatele vin într-un context în care accesul la oportunități rămâne puternic influențat de situația socială a familiei. În 2025, România a avut una dintre cele mai ridicate rate de risc de sărăcie sau excluziune socială din Uniunea Europeană. În același timp, România a înregistrat cea mai mare rată de deprivare materială și socială severă din UE, în rândul tinerilor cu vârste între 15 și 29 ani, conform Eurostat.

Ce înseamnă, în practică, accesul la oportunități

Proiectele finanțate prin Pepcolandia au acoperit educația non-formală, cultura, activitățile recreative și incluziunea socială. Beneficiarii au participat la activități de educație non-formală, iar alte proiecte au creat contexte în care copiii să descopere jocul, sportul, cultura sau locuri la care nu avuseseră acces până atunci: evenimente tematice, excursii, cursuri și activități extracurriculare, acțiuni în comunitate sau școli și activități dedicate jocurilor copilăriei.

Dincolo de numărul activităților, raportările celor 50 de organizații arată efecte legate de creșterea încrederii și a stimei de sine, îmbunătățirea cooperării și comunicării, dezvoltarea unor abilități practice, digitale și pe viață, precum și o mai bună exprimare a emoțiilor. În unele comunități, finanțarea a lăsat în urmă și resurse care vor putea fi folosite după încheierea programului: de la spații senzoriale și grădini, până la clase în aer liber și kituri pentru activități STEM.

„Când am lansat această ediție, am vorbit despre oportunități pentru copii și tineri. Acum putem vedea foarte concret ce înseamnă ele. Uneori este un curs sau un atelier, alteori este prima vizită la un muzeu, prima excursie sau primul contact cu un mediu în care un copil poate descoperi ceva nou despre el. Pentru noi, rezultatele Pepcolandia nu se măsoară doar în numărul de activități, ci și în accesul pe care reușim să îl creăm acolo unde aceste experiențe nu sunt, încă, firești pentru fiecare copil” – declară Ioana Ioniță, Regional Manager Pepco România.

99% dintre obiectivele asumate prin proiecte au fost atinse integral

Cele 50 de ONG-uri selectate în ediția din acest an au primit finanțări de câte 7.500 de lei, bugetul total al programului fiind de 375.000 de lei. Proiectele au fost implementate între lunile mai și septembrie 2026. La finalul ediției, 99% dintre cele 142 de obiective raportate de organizații au fost atinse integral, iar 82% dintre ele au atins sau au depășit numărul de beneficiari pe care și-l propuseseră.

„Cele 50 de proiecte ne-au arătat din nou cât de diferite pot fi nevoile de la o comunitate la alta, dar și cât de important este ca soluțiile să fie construite local. Pentru un ONG, un grant de acest tip poate însemna posibilitatea de a organiza o tabără, de a amenaja un spațiu în care copiii vor învăța și după încheierea proiectului sau de a le oferi acces la experiențe pe care altfel nu le-ar fi avut. Rolul nostru a fost să lucrăm aproape de organizații pe tot parcursul implementării și să urmărim nu doar dacă activitățile au avut loc, ci și ce au schimbat ele pentru copii” – completează Andreea Oprea, Director Executiv Asociația pastel.

Unul dintre elementele care au contribuit cel mai mult la rezultatele proiectelor a fost implicarea oamenilor și a organizațiilor din comunitate. În total, peste 500 de voluntari au susținut activitățile desfășurate la nivel local.

Autor

Continue Reading

News

România a trecut la ora de iarnă. Specialiștii avertizează despre efectele asupra organismului

Published

on

Foto: ProfiMedia

Ora de iarnă aduce o oră în plus de somn, dar și riscuri pentru sănătate.

România a trecut, în noaptea de sâmbătă spre duminică, la ora de iarnă, ora 4.00 devenind ora 3.00, iar ziua de 25 octombrie numărând, astfel, 25 de ore.

Paradoxal, deși am avut cea mai lungă noapte din an și am dormit cu o oră mai mult, în această perioadă este posibil să fim mai obosiți, irascibili și chiar depresivi.

Schimbarea ne poate influența bioritmul, iar cele mai vulnerabile sunt persoanele vârstnice și copiii.
Tracerea la ora de iarnă poate crea oboseală și probleme de concentrare, pot fi accentuate stările de depresie sau pot creşte anxietatea din cauza întunericului şi a frigului.

În plus, ne putem confrunta cu dereglări de somn, scăderea poftei de mâncare şi a capacităţii de muncă.

Specialiștii recomandă cinci reguli simple pentru a trece mai ușor peste această schimbare:

1. Nu dormi până la prânz duminică. Trezește-te la ora ta normală. Lasă lumina naturală să intre în casă, resetează creierul.

2. Mută cina mai devreme. Nu mânca greu după ora 20:00 în acest weekend. Digestia încetinește ceasul biologic.

3. Fără telefon cu o oră înainte de somn. Lumina albastră te păcălește că e încă vară. Duminică seara, carte în loc de TikTok.

4. Mișcare dimineața. 20 de minute de plimbare luni și marți dimineața fac mai mult decât o cafea în plus.

5. Nu te baza pe cafea. O cafea în plus nu compensează lipsa de somn, doar îți maschează oboseala și îți strică somnul de noapte.

Medicii de familie spun un lucru simplu: nu e vorba de o oră pierdută, e vorba de lumină. Corpul nostru reacționează când răsare și când apune soarele, nu la ce arată ceasul. Așa că în săptămâna asta, trăiește mai mult după soare și mai puțin după telefon.

În România, mecanismul de schimbare a orei a fost adoptat în 1932, ora de vară fiind introdusă între 22 mai – 2 octombrie. Din 1933 şi până în 1940 ora de vară era introdusă în prima duminică din aprilie până în prima duminică a lunii octombrie. Între anii 1941 şi 1979 nu s-a mai folosit ora de vară. Din 1979 până în 1996 (cu mici excepţii) ora de vară se introducea la sfârşitul lui martie până la sfârşitul lui septembrie.

Din 1997 se trece la ora de vară începând cu ultima duminică din luna martie până în ultima duminică din luna octombrie.

Ora de iarnă va fi menținută până în ultimul weekend din luna martie 2027, când va reveni ora de vară, iar ceasurile vor fi date cu o oră înainte.

Autor

Continue Reading

Trending